通山达海绘新卷，未来已来勇争先。

今天上午，全省第二批未来社区试点创建项目——北仑通山未来社区开工仪式隆重举行，成为宁波市第一个正式开工的未来社区项目。承载着市民群众对美好生活向往的“未来梦”，正一步步变为现实。

通山未来社区

通山未来社区为改造更新类试点创建项目，规划单元102.34公顷，实施单元范围为北至泰山路南侧绿地，南至云台山路，西至九峰幼儿园和九峰小学西边界，东至七九省道，面积20.28公顷。

项目总投资约63亿元，建设工期3年，建成后直接受益人群3612人，引进各类人才2219人。

△西南向鸟瞰效果图

面对规划图纸，北仑区凤凰城建设指挥部办公室主任孙海山在开工现场说，通山未来社区的实施范围就像一支发令枪。项目的建设，将成为推进城市有机更新和产业转型升级的重要载体，在拓展城市空间、提高城市品质、提升城市能级方面起到重要作用，从而促进港产城人融合发展。

零距离对接美好生活

激活城市更新一池春水

站在新的发展起点，为实现又好又快的持续发展，北仑区聚焦人口、产业、空间三个结构深化调整，扎实推进城市有机更新，为高质量发展蓄能增力。

北仑通山未来社区按照“人本化、数字化、生态化”理念，助力凤凰城打造青年理想之城。该社区也是我市率先开工的未来社区。既要落实三化九场景系统配置要求，又要确保“搬得进、住得起、过得好”。该项目的建设及投用，将为我市未来社区建设提供经验和样本。

△通山之眼仰视效果图

可以说，未来社区是以人为核心的城市现代化崭新平台，是老旧小区系统改造更新的浙江方案，也是撬动城市规划管理制度变革的有力支点，更是继千万工程、特色小镇、最多跑一次之后，新时代浙江“两个高水平”建设的一张新名片。

未来社区一出来，就吸引了无数人的目光。九大场景构建、立体化交通、智能化安家等，这些都是未来的生活场景是未来人居向往的模样。

围绕人本化、生态化、数字化的价值导向，未来社区构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为重点的集成系统，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

△商业街区效果图

按照“三化九场景”的设计理念，通山未来社区以“海纳百川、融汇贯通”为目标定位，将打造空间整合、生态融合、功能聚合、代际融通、生态融通、服务融通的国际化融合型未来社区样板。

项目开发商绿城中国浙江区域集团公司总经理吴恒说：“未来社区的建设，将使住房不再仅是居住的容器，更能带来社群和完善的配套，让人们的生活更美好。”

“建设通山未来社区是贯彻落实省委、省政府和市委、市政府决策部署的重要举措，是实施‘双城’战略、建设‘三个北仑’的重大工程，对于带动我区新兴产业快速发展，提高城市形象品质，加快建设共同富裕示范区具有重要意义。”北仑区有关领导表示。

融合“九大场景”

满足人们对美好生活的期盼

未来社区建设，也是民生工程，将构建以人为核心的城市现代化平台，满足人们对美好生活的向往。社区内规划建设的多个配套项目，兼具设计感和未来感，令人眼前一亮。如位于门户区域的高百米的“通山之门”TOD综合体，建筑造型开阔大气，将建设城市艺廊、人才公寓、邻里中心、商业中心等功能配套，打造具有北仑特色地标性建筑。位于“通山之门”顶层的“通山之眼”天际客厅，集城市展厅、景观餐厅、艺术展廊、会议办公、观星台等于一体，同样极富海港特色。

△通山之眼透视效果图

该综合体，以地铁、巴士干线等公共交通站点为中心，以5分钟至15分钟步行路程为半径，建立中心广场或城市中心，形成集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生活服务圈。也就是说，待其建成投用后，在该区域出门步行几分钟，甚至一出地铁，就能通过天桥等直达商场、写字楼、居民楼等，从而实现工作、休闲、娱乐、居家的无缝衔接。

根据实施方案，通山未来社区将构建“一带、一街、三片区、四中心”的空间规划结构。“一带”，即结合生态河道及滨水绿地，打造城市滨河休闲景观带。“一街”，即以九峰东路为轴，打造未来生活服务街，为居民提供社区便民服务商业配套。“三片区”，即从提升居民生活品质出发，打造回迁安置区、品质生活区、创新人才区。“四中心”，即以邻里服务、创业共享为核心，打造未来生活新中心、邻里生活中心、一站式创业生活中心、居民活力运动中心。

在场景设置方面，通山未来社区创新融合“九大场景”，为未来生活描绘了一幅幅美好图景：“代际融通”，围绕“邻里+教育”，打造兼具社区服务与文化传承，由全龄段居民共同参与的友好社区；“生态融通”，围绕“健康+低碳”建立专业颐养中心，打造高品质多类型运动场景，实现低碳可持续；“服务融通”，围绕“创业+服务”，实现社区底商整合、商业综合体运营主题化、生活化、服务化，实施“平台+管家”智慧服务体系和“一站式”社区应急安防体系……

△住宅组团透视效果图

此外，通山未来社区还将打造慢生活街、人才公寓、安置房等板块，范围内已建成的九峰幼儿园和九峰小学也将实施改造提升，迎来全新面貌。

抢出建设“加速度”

提供先行先试北仑经验

“国家有要求，省市有部署，人民有需求，北仑在行动。”北仑区委区政府高度重视通山未来社区建设，为加快推进项目前期工作，成立了以区委主要领导为组长的领导专班，并明确凤凰城建设指挥部办公室作为实施主体和牵头单位。

△滨河南向北效果图

据了解，未来社区作为新生事物，从筹划、建设到验收运营，在实际推进过程中，不少方面都和现有政策、法规有冲突，为此浙江省和宁波市出台了不少政策，在控规调整、高效用地、土地出让等方面创新制度机制，为工作推进营造了良好环境。

“我们也与市区相关职能部门进行多轮对接，反复论证、不断完善，保证了省发改委对于未来社区建设的时间节点与建设质量要求。”北仑区发改局局长鲍志荣表示。

△邻里中心透视效果图

项目启动以来，工作专班先后组织各类项目协调推进会136次，实施方案更是前前后后修改了23次。各部门单位握指成拳，形成合力，高质量保障了征地拆迁、实施方案编制、城市设计编制、场景落地、社区运营、资金平衡、土地出让等各项工作有效快速推进，为项目开工跑出了快人一步的“通山速度”。

前期，凤凰城指挥部办公室还确定省发展规划研究院和省建筑设计研究院为项目的全过程工程咨询单位。

“这些专家智囊团的加盟，为我们实施方案编制、城市设计编制、场景落地、社区运营管理等工作的高标准推进，提供了极大的智力支持。”凤凰城建设指挥部办公室主任孙海山说，在指挥部办公室协调对接下，实施方案及场景系统设计向多部门征求意见建议，经过多轮细化完善并最终形成成熟稳定的方案。

△人才公寓内街效果图

按照建设要求，通山未来社区地块最终以“带方案”的方式于今年5月26日由绿城中国竞得。绿城将其作为在北仑的一次重要亮相。绿城中国浙江区域集团公司总经理吴恒表示，将把北仑通山未来社区打造成为精心之作、经典之作、品牌之作、荣誉之作，为宁波、北仑留下一座活力共享、多元复合、生态宜居的人居作品。

北仑区有关领导表示，下一步，将顺应人民群众对美好生活的期盼，以宁波未来社区建设先行者的姿态，勇挑重担、迎难而上，把通山未来社区建设成国际化融合型的社区，打造更多的北仑城市地标和共同富裕示范样板，为全市乃至全省未来社区建设提供更多的北仑经验。                  

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